涨幅滞后于普通住宅的酒店服务式公寓，投资价值正逐步显现。业内专家认为，奥运会将是北京酒店式公寓加速的一个重要契机。据 21 世纪不动产的监测数据，中关村地区以平均 116% 的价格涨幅领先于北京酒店式公寓。

　酒店式公寓以其家庭式的居住布局、家居式的服务式和酒店式的管理，一直受到商务人士的喜爱。同时，由于酒店式公寓单位面积较小，日常管理维护便利，项目多集中于城市繁华地段，易于出租与转售，受到投资者的青睐。

　　根据 21 世纪不动产对北京 24 个有代表性的酒店式公寓进行较全面的调查比较后，推出了北京酒店式公寓排行榜。监测数据显示，截至 11 月底，北京酒店式公寓的整体涨幅为 66.9% ，年均涨幅为 25.9% ，其中世纪金源公寓、富顿中心和紫金数码分别以 150.0% 、 122.9% 和 110.5% 的涨幅分列北京酒店式公寓排行榜的前三位。与京城普宅价格动辄 2-3 倍的增幅相比，酒店式公寓的价格出现一定程度的滞涨。

　　从区域涨幅来看，中关村地区的酒店式公寓以平均 116% 的价格涨幅领涨其他板块，燕莎和 CBD 地区分别以 64.2% 和 54.7% 位列酒店式公寓区域涨幅的二、三位。同时中关村地区的酒店式公寓也以均价 21125 元 / 平方米成为北京市酒店式公寓成交价格最高的区域，燕莎和 CBD 地区则以 20000 元 / 平方米和 19000 元 / 平方米的成交均价排在区域均价的二、三位。

　　根据 21 世纪不动产 11 月楼盘监测数据显示，中关村地区普通公寓的成交均价为 17900 元 / 平方米，燕莎地区公寓的成交均价为 17100 元 / 平方米， CBD 地区公寓的成交均价为 21000 元 / 平方米，上述地区酒店式公寓与普通公寓的溢价率分别为 18.0% 、 16.9% 和 -9.5% 。由于酒店式公寓在装修与硬件配套设施上均优于普通住宅，因此在开盘售价上均普遍高于同期周边新建普通住宅，但随着近年来北京房地产市场价格的不断变化，已建酒店式公寓与周边普通公寓的价格差距正在逐步缩小，甚至出现价格倒挂的现象，如：双井地区酒店式公寓与普通公寓的溢价率为 -2% 。这是因为普通公寓尤其是高档公寓装修和硬件品质在不断提升，同时物业费等维护成本又相对较低，因此普通公寓更能满足购房者的自住需求。部分地区酒店与高档住宅较集中，对酒店式公寓的影响也较大。

　　近年来，酒店式公寓的租金价格增幅落后于售价增幅，虽然有部分项目采取售后包租的方式承诺稳定的客源，但租价并不能达到业主期望，因此酒店式公寓的收益率有所下降，对投资者的吸引力远逊于普通住宅.

21 世纪不动产分析认为，奥运会是酒店式公寓投资价值发现、价格加速上涨的一个重要契机。调查显示，奥运期间公寓租金将呈数倍上涨，酒店式公寓是直接受益的物业。受奥运经济的推动，越来越多的跨国公司企业在北京设立公司，无论居住与办公，酒店式公寓都会成为他们重要的选择之一。目前部分酒店式公寓项目的价格并不能反映其真实的价值，尤其是部分所处地段位置优越但价格却与普通公寓出现倒挂的项目有价格补涨要求。也有开发商看好奥运市场，加大了对酒店式公寓的投入，据 21 世纪不动产楼盘监测数据显示， 2007 年新开盘的酒店式公寓项目达到 21 个，其中超过 40% 的项目都将会在 2008 年上半年即奥运会开幕前入住，供应量超过 4000 套。

“悉尼在 2000 年召开奥运会前的一年到半年时间里，悉尼普通住宅租金较正常水平翻了近 4 倍，而高档些的住宅租金上涨更多。比如在悉尼与北京亮马公寓类似的物业，租金大约在 60~80 美元 / 天，奥运会期间已上涨到 180~250 美元 / 天。北京也会一样。”来自澳大利亚悉尼的 Jason 在 8 月 10 日 接受记者采访时表示。

Jason 是因工作需要到北京的，目前租住了亮马公寓一间 60 多平方米的一居室。而北京的酒店式公寓出租状况及租金正如 Jason 所讲，处在上升状态。来自 21 世纪不动产北京区域市场统计资料显示：目前北京的酒店服务式公寓租金从 8~50 美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨了 2~3 美元。而目前出租率普遍在 80%~90% ，与去年 70%~80% 的出租率相比增长了 10% 左右。

奥运动力

目前北京酒店式公寓比较集中在 CBD 商圈、丽都商圈、亚运村，如雅诗阁、瑞士公寓、亮马公寓等，在这些项目中很多酒店式公寓明年的出租已经预订出去，预订者主要是外企的中方高级管理人员、外国人、海外华人，需求的面积主要是以中小户型居多。“本来没有想到那么早就预订酒店，但是最近陆续接到了很多海外客户和朋友的电话，说开奥运会时一定会过来，所以打算租住一套酒店服务式公寓。”某外企高层张先生表示。

随着奥运会的日益临近，很多公司已经开始预订酒店服务式公寓。“自 7 月初开始，酒店服务式公寓需求人群明显上涨，同比上涨了 12.5% 。” 21 世纪不动产北京区域的人士指出。

“目前整个市场的状况都是这样。”北京世邦信义房地产经纪有限公司经纪人张海英表示，这是由于酒店服务式公寓与酒店相比具有很强的优势，除统一集中管理、提供专业 24 小时酒店式服务外，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受一些公司高层的青睐。

“目前开发商开发酒店式公寓产品是因为长期看好这块市场。诸多外企的进入，中国经济的持续发展都为酒店式公寓市场提供了机会，但在最近一段时间内，奥运会的促进作用也在加大。”北京世纪朝阳房地产开发有限公司副总经理王治国表示。

“从现在酒店式公寓市场的发展来看，与国内市场的经济发展及奥运推动都有关。一些酒店式服务公寓、 短租 、 民宿、 旅馆已经停止了一年以上长租约的签订，转为短租约，以备奥运会期间在租金上灵活变动。”戴德梁行助理董事岳锋钢表示。而一些酒店式公寓的租赁计划也印证了岳峰钢的说法，如新世界太华公寓租赁处表示，现在仍可以长租约租赁，但在奥运会期间其租金将上调，而目前的租价为 1 万元?月左右。

而业内专家则表示，奥运期间酒店式公寓的租金将普遍上涨 4 倍。奥运期间租金的政府指导价是 1300~1800 元?天 / 套。一位将旧公寓改造为经济型酒店的投资者乐观地表示：“仅明年奥运举办的那个月，他就有可能收回投资的一半，酒店房价上涨 5~8 倍很有可能。”

联动效应

事实上，奥运气氛已扩散到了北京的很多楼盘，连普通住宅也借奥运之名，上涨租金。北京短期租房“北三环边上一位业主已开始为他的 130 平方米的房子招租，报价是 3 万元 / 月，并称这个价格半年后肯定会上调。” 21 世纪不动产北京区域市场人士表示。

而地产商和投资者早已提前将奥运期间的投资回报，计入其楼盘价值之中。如 CBD 南侧某楼盘，投资代理机构预测说，在奥运因素的带动下，该楼盘的租金将从现在的 13 美元 / 平方米 / 月、投资回报率 6.3% ，上涨到两年后的 35 美元 / 平方米 / 月、投资回报率 17% 。而国家体育场周边商品房一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨至少超过 20 个百分点。而该地区周边的二手房，也加快了上涨速度，如科学院南里二手房成交均价已达到 10000~11000 元 / 平方米。

北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松介绍说，为满足外国媒体和记者租用住房和办公场所的需求，北京奥组委已选择了 5 家从业资质较高、资源广泛、经验丰富的在京房屋中介机构作为签约机构，链家地产是其中之一。据北京奥组委的初步统计， 2008 年来京外国媒体注册记者接近 3 万人左右，非注册记者，但会在奥运期间来京的大概 1 万人左右。也就是说，单纯外国的媒体记者至少有 4 万人，同时加上奥运期间吸引的庞大旅游人群，估计会达到上百万人，这就派生出了巨大的租房需求。

从几家房地产中介机构获悉，春节过后，本市租赁市场短期租房需求比往年明显增多，占到了咨询总数的 10% 以上，但多数房东嫌麻烦，而中介行业产品细分不够，几乎没有针对短期租房的服务，所以尽管短期租房需求日趋旺盛，但市场却是一片空白，造成短期租户很难找到中意的房子。

　　中大恒基公司有关负责人告诉记者，与以往相比，今年春节过后，租赁市场短期租房需求明显增多，打电话或来店里咨询，要求承租一两个月或一个季度的人大概占到咨询量的 10% 左右。市场人士分析认为，今年之所以出现短期租房热，主要是北京综合实力不断增强，吸引了越来越多的来京务工人员，而节后又是大型招聘会的高潮，使得短期租房出现供不应求的局面。据介绍，短期租房人群主要分两类。第一类是外地来京务工人员，他们当中既有高学历求职人员，也不乏低学历务工者，多数是首次来京，想先短期租个房子寻找机会，如果不合适便“打道回府”；第二类是“取经一族”，包括外地来京参加各种短期培训，考研初试成功来京准备复式人员，还有外地院校来京实习的应届高校毕业生等，这类人群租赁期短则一个月，长则一个季度。

　　从区域和物业类型上看，丰台、通州、石景山等交通相对发达租金适宜区域以及高校周边的小户型是短期租房一族的首选。与长期租房相比，尽管短期租房房租每月要高出 100 至 200 元左右，但由于租期满后需要重新找租户，比较麻烦同时又有闲置的风险，因此精明的房东不愿意在租赁旺季将房子租给短期租户；长期租赁一劳永逸，而短期租赁存在一定的风险，因此，中介公司也不愿推出短期租赁业务。所以短期租房虽然市场需求旺盛，但在租赁旺季却遭到市场冷遇。

短期租房户的疑问：凭什么要我全“埋单”

近日，在省会实习的外地大学生小石收到了房东收缴暖气费的通知，看过后她怎么也想不明白：“我们只住两个月，房东却要我们一次交齐四个月的暖气费，这太不合理了……”

笔者从省会一些中介所了解到，每到供暖季，房屋租赁就很困难，最主要的原因就是不管住多长时间，房客都要将高额暖气费一次交清，这已经成了不成文的规矩。

目前省会采暖费的收缴仍采取一次性付清的方式。据省会红日中介的负责人介绍：外地打工人员、实习大学生等短期租房户，往往都会提出只交纳自己租住期间的采暖费，这就与房东需要一次性将采暖费付给供暖企业发生了矛盾，房东为了避免承担没人承租时的“损失”，都会要求租房人一次交纳整个供暖期的采暖费。

房东的这种要求是否合理呢？省会燕赵之光律师事务所的杨律师认为：“shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 这主要看租赁双方在签订协议时是如何协商的。假如租赁双方在开始时商谈好一次性交纳整个采暖期的费用，房东的要求就不存在问题；如果双方合同中未涉及这一问题，就需要共同协商来解决，房东单方强行要求租房者交纳整季采暖费显然不合理也不合法。”

省消协的廉军则认为，房东的这种做法侵害了房客的公平交易权。谁都知道，消费多少商品和服务，就花多少钱。如果双方签有租房合同，到采暖季因不能达成协议使合同无法继续执行时，房东依法应承担一定违约责任。

可不可以从源头上就按月收取采暖费呢？东方热电集团政治部的张立勇介绍：“目前，省会集中供热大多数仍采取单管串联方式，假使有一户停暖，可能会导致整个楼层甚至整个小区的供暖瘫痪。所以收采暖费仍延续了以前的方式。”不过，张立勇表示，分户采暖、按热计费将是采暖费收取的趋势，只是按热计费仍处于试点阶段，而且计热表的费用大约在 2000 元左右，这钱由谁支付也是一个不好解决的问题

短期租房受关注 大部分区域租赁成交量增长

据了解，由于受到个税政策影响，各个中心城区的买卖及租赁市场也出现了不同程度的变化。业内人士表示，由于市场中观望气氛更浓，不论是房东方还是客户方短期选择租房的意愿更加明确。许多业主“转售为租”，因此市场上租赁挂牌房源增加 30% ，部分业主急于将自己的物业出租，使得整体租赁价格下调 5%-8% 。汉宇地产有关人士表示， 7 月份全市租赁成交比 6 月份超过 10% 的提升，除长宁区外其它各个区域租赁成交环比都

有一定增长，其中闵行、普陀、浦东有较大幅度的增长。

　　闵行、普陀租赁成交活跃

　　闵行区集中了大量低价公房，交通便利，依然是刚毕业的学生租房比较集中的区域。 7 月份月租金 2000 元以下的房屋供求、成交继续保持比较活跃的状态，全月该类型房屋占总成交的 80% 以上。

　　近期普陀区中远两湾城四期开始交房，租赁市场房源充足。由于该楼盘在内环以内其买卖租赁价格相对较低，租赁市场受到欢迎。成交价格 2 房月租金 3500 元， 3 房达到 4400 元，环比有近 1% 的上浮。公房的成交放量依然是毕业大学生对该类物业租赁市场的有效支撑，而部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡，造成 2-5 年的次新房租赁行情看涨。

　　中高档租赁挂牌增多

　　近期静安区的静安枫景二期静安豪景的租赁情况较好，由于其近期刚交房的均为一房，房型小且价格适中，一房的月租金在 1000 美元，因此较受租客欢迎。另外镇宁路板块内东方雅苑、爱俪轩、嘉里华庭等租赁形势较好，东方雅苑二房的月租金为 1200 美元，三房的月租金为 1500 美元左右，爱俪轩的二房为 11000-12000 元 / 月，且整个区域内租客 50% 是因工作或学习原因来上海的外籍人士

　　据泛城租售网徐汇卢湾区域负责人谢国辉表示，从 8 月至今，徐汇卢湾区域的二手房租赁市场方面，放盘量增多，有许多业主表明如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售，买家也表示会继续观望。

　　同时，由于受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定的影响，近期陆家嘴地区租赁行情明显升温。目前世茂滨江二房月租金为 3000 美元，三房月租金为 5000 美元；仁恒滨江园二房及三房的月租金分别为 2000 美元和 6000 美元，但仁恒滨江园内另有些精装的小二房和小三房也特别受到租客的欢迎，他们的租金报价分别在 1000 美元和 1800 美元左右。据业内人士表示，限制外资购房政策出台后短期内部分业主会“转售为租”，随着租赁市场需求客的增多，租金也会有看涨的可能性 .

据了解，这种新型出租房是以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租，价格低于宾馆且更加舒适方便，因此受到欢迎。专家分析，在奥运会前期，“家庭旅馆”的出现和受欢迎程度，一方面说明了北京出租房屋形式的不断演变，另一方面说明流动人口对出租房屋需求的多样性。

家庭旅馆供需两旺

记者在采访中获悉，“家庭旅馆”这种新的租房方式在相关租房网站的短租房版面出现，且发展速度迅猛，于是他们顺应需求专门开设了“家庭旅馆”这个版面。版面开办后，网站发现信息量每天增长 10% 甚至更多，很快成为短租里面信息量最大的版面。这些家庭旅馆很大一部分是房主的自住房，也有部分专门用来做短期出租，因此生活设施十分齐备、装修完好，住起来比宾馆更加方便舒适，而价格通常不超过 150 元 / 天，普遍比宾馆便宜。据他们的跟踪回访，用户在这一专门版面发信息的效果非常好，这显示“家庭旅馆”这样的出租方式是一个供需两旺的市场。

缓解供房压力

自己正住的房子短期出租给人住，很大一部分原因是供房的压力。一位在立水桥的房主说，他们都是从外地到北京的年轻人。夫妇二人月总收入接近 1 万元，借钱付了首付，买了房子，同时每月需还房贷 3500 元左右。为了尽快还钱，同时减轻还贷压力，他们将房子的一间用来短期出租，租金 100 元 / 天，遇到时间好的时候，每月房租收入能到 1500 元，感觉房贷压力大减。

采访中记者发现，出租北京家庭旅馆的大多数是那种单身供房的人，以男性为主。一方面，单身年轻人供房本身压力很大；另一方面，有的人还希望通过这种方式结识新朋友。小刘就是一位喜欢结交朋友而且对新鲜事物感兴趣的人，每月 4000 元的房贷，对于收入丰厚的他来说并不算难事，自从他开始将另外一个不用的房间作为家庭旅馆出租之后，他告诉记者“感觉 140 平米的房间比我自己一个人的时候有了人气，总有不同的朋友聊天说话，真的很开心。”在采访中发现不少这样的案例，而且采用这种方式的大多是单身男性。

这种家庭旅馆满足了大多数非商务出行人士的入住需求。北京是我国的首都，也是政治文化中心，其间的各种机会大大多过其他城市，很多追求自我发展的年轻人为了这些机会专门从全国各地赶到北京。他们不同于商务出行人士，希望住得舒适而简单。这种家庭旅馆正好符合要求。小邓就是从山西特意来培训的，为期 1 周，找了一个北京家庭旅馆住下。小邓说：“我这次来北京参加培训，全部费用都是由我自己承担的，选择住在家庭旅馆，第一是因为便宜，能比住在酒店省掉将近 2000 元；第二是因为亲切，家庭旅馆可以让我在培训完回来的时候，有种回到家里面的亲切感，这是花多少钱也买不来的。”

专家提醒注意避免纠纷家庭旅馆为不少短期租房人提供了方便，并且价格较宾馆、饭店要便宜很多，但专家指出，我国现有的法律法规明文规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的，家庭应该属于私人住房范畴，而旅馆的开业，则需要经过多个管理部门的审核才能开业，是一种经营行为。因此“家庭旅馆”的概念是错误的，至于以天为出租形式的私人住房，更是一种“打擦边球”的经营行为，是不被允许的。

专家同时指出，私人住宅按月、季、年进行出租的这种行为，是在经营条例保护的范围内，对于缓解现阶段北京住房压力也是有帮助的，但如果是按天对于不同人士进行出租的行为，则属于违反了经营条例，工商部门有权对于违规的个人进行处罚。此外，他还表示，合格的出租房满足了大多数非商务出行人士的入住需求，为短期客人提供了方便，但是入住这种家庭旅馆需要客人自己严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。无论宾馆还是旅馆，客人不用担心安全、卫生等方面问题。家庭旅馆就是租房的一种方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住时应该检查对方的各种证件，并留有复印件，以免发生意外。同样，出租者也应该检查入住者的各种证件，并留复印件，以免发生意外。

2008 年奥运会期间，将有大量国内外游客来京，光靠现有宾馆可能无法满足住宿需求。市政协委员陈杰在政协会议上建议，让百姓参与开办家庭旅馆，为北京的接待量扩容。

　　“据我了解，北京的星级饭店现有 800 家左右。奥运会期间，预计来自国内外的游客将使北京单日住宿需求最大值达到 33.3 万张床位左右。”陈委员担心，现在宾馆的接待能力不能满足需求。

　　而陈委员在网上发现，现在存在一种“家庭旅馆”的新型旅游住宿形式，shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 这种家庭旅馆大多是空置的私人住房，按天进行短期出租，但价格却并不平民化： 1999 元 / 天、 2375 元 / 天，某些地理位置较好的家庭旅馆的价格都达到甚至超过了奥组委签约的三星级、四星级饭店。相对 2010 年上海世博会，上海家庭旅馆的价格估计也会在 1500 左右，比某些普通酒店还要便宜 , 虽然选上海家庭旅馆 的住宿方式价格偏高，但如果长期居住，舒适性方面还是比酒店要好。

　　“我和这些网站的人了解过，他们虽然打着‘奥运家庭旅馆''的旗号，实际只是变相的中介公司，而且并没有任何官方授权。”更让陈委员感到不满的是，这些网站上都打着奥运的五环标志，很容易混淆视听。

　　陈委员建议，作为奥运宾馆接待的补充，北京应推出真正的“家庭旅馆”。“这项工作应由公安部门保证安全，旅游局参与，建委负责监督管理，城区、街道、社区操作，在各居民区中自愿报名，比如住房条件较好、家中无病人等，经挑选并组织培训后实施。”陈委员称，“这些开设‘家庭旅馆''的家庭还可建档，今后再有大型活动都能派上用场。”昨天，市旅游局副局长熊玉梅就委员提出建议表态说，市民接待外国游客的“奥运人家”将于春节后开始向社会招募。

　　熊玉梅透露，市旅游局就家庭接待制定了工作方案和标准，比如房间要有独立的卫生间，家庭中要有人能用英语与外国游客进行交流等等。这项被称为“奥运人家”的计划将面向社会公开招募，政府主导，由旅行社来操作，接待群体主要是团队。

“拼租家庭旅馆”看奥运

记者日前从著名分类信息网站客齐集获悉， “拼租家庭旅馆” 看奥运成为当前网站热门。随着８月８日的临近，北京奥运场馆周边的酒店几乎被预订一空，越来越多的外地网友选择“家庭旅馆”作为观看北京奥运会的临时住所。

　　记者从客齐集了解到，“拼租家庭旅馆”因其价格低廉，受到众多网友的青睐，以每天近百余条新增信息的速度，在众多奥运租房信息中异军突起。客齐集市场负责人表示，“奥运期间 ?星级酒店标准间的价格都在２０００元以上?而‘拼租家庭旅馆''却只需支付１／４或更少的价格，‘拼租''信 息自出现开始，便保持着每天增长１０％的速度。”专家提醒，租赁双方最好签订一份租房协议，约定双方的责任和义务。

黄金周价格优惠取消

　　昨天 14 时许，记者来到位于北京市朝阳区百子湾附近的后现代城公寓。在该小区 6 号楼的许多窗户上，都有用红色条幅印制的“公寓短租”广告。记者发现，许多条幅广告上都是同一个联系电话。随后，记者拨通了其中一个电话号码。

　　记者称想为朋友租一套短期公寓，一名姓马的男子答应带记者看房。 5 分钟后，一名身穿笔挺西装的男子出现在 6 号楼 A 单元门口，他就是马某。“我们现在只剩两套房了，都是 50 平方米 ，租金是每天 246 元。”随后，他带记者进入 6 号楼。他告诉记者，他们的公寓最短租期是一天，本来是 10 天以上可以打折，但“五一”临近，他们的这项优惠也取消了。

　　入住不需出示身份证

　　马某带记者来到 208 号房间。记者看到，除了一个 20 余平方米的北京短期租房客厅加卧室外，独立的厨房和卫生间内也设备齐全。

　　“安全问题请放心，小区 24 小时都有保安，而且每个单元都有门禁。此外，公寓被出租期间，不会有工作人员主动来打扫卫生，除了房客有这方面要求。相对酒店旅馆等更为自由。”

　　此后，在与记者交谈中，马某透露了租住家庭旅馆的程序，“在租之前，首先缴纳 200 元的订金”，然后由双方签订书面合同。“与其他酒店旅馆不同，我们需要房客在确定租期后，先缴纳房屋租金。”租期到期，房客交还门卡和钥匙，出租方归还订金。

　　“如果是异性同住，不用出示结婚证。”马某告诉记者，房客甚至连身份证也不用出示，只需在合同中填写一个身份证号码即可。记者询问是否能开出正规酒店旅馆的发票，马某承认他们公司并无旅馆业的特许经营证，而发票只能盖他们本公司的章。

　　马某告诉记者，由于位置优越，房屋的出租率都很高。因此，每套公寓每月至少能有 3000 元入账。

　　集中在三环内及繁华地区

　　“这栋楼内的几十套房子都是我们公司的。除了部分是公司购买的以外，其他都是托管的。”马某称，他们公司全名为“××移动公寓”。“北京目前有许多这类家庭旅馆，他们多集中在三环以内及其他繁华地区。”

　　马某称，他们这家分部由于靠近 CBD 中央商务区，房客多是外企公司的白领和外籍人士，此外就是一些来京旅客。“‘五一''就要到了，而北京的酒店旅馆根本无法满足需求，因此这些短期公寓的出租率特别高。”马某告诉记者，每年的两个黄金周是家庭旅馆出租的最高峰。

　　警方称这种家庭旅馆违法

　　“住在这个小区，我们深受其害。”后现代城中的一名业主在接受记者采访时说。“由于小区内这种家庭旅馆过多，夜里的脚步声、说话声不断，难以休息。”其他居民也反映称，住在这里感觉简直像个大旅馆。除了噪音问题，让这些家庭旅馆密集的小区居民最为担心的，还是治安问题。

　　“正规的旅馆，都会查看房客的身份证等，而现在连这道关键程序也省下了。”一名 李 先生说，因此他感到很不安全。

　　“这将可能是我们下一步整治的重点。”一名姓张的治安民警在接受记者采访时说，这种没有正规手续的家庭旅馆很容易滋生卖淫嫖娼以及其他违法行为，再有就是消防隐患问题。“有关部门不轻易批准在小区里开办家庭旅馆，主要是因为小区的消防设施与宾馆完全不同，很难达到宾馆消防安全的标准。”

　　北京汽车展会催生展会经济，北京的短租公寓投资也蔚然成风。又是一年的北京汽车展会即将开幕，本期栏目，我们邀请了 3 位熟知短租投资的业内专家，来探讨一下如何成功投资公寓、如何放盘外租。

　　专家们不约而同认为，与所有小本创富类同，地理位置优越是成功投资公寓的前提；除此外，委托信誉好的 " 一站式 " 专业机构全面承办短租服务，也能使投资事半功倍；小本创业投资者阿煌先生以投资十套公寓的亲身经历验证了以上说法。

　　资投三人行

　　我有话说

　　程怡：地理位置好是投资短租公寓的首要条件，其次环境好、生活交通便利也不可或缺。

　　喻彬：短租公寓最大的竞争对手是物美价廉的经济型酒店；但是只要发挥价格、居住氛围两大优势，公寓小户型单位就能获得短租客的青睐。

　　李卫嫦：平常， 60 到 80 平方米 之间的一房一厅公寓较好出租，单身商务白领尤其喜爱。

　　经验

　　地理位置好是投资短租公寓的首要条件，其次环境好、生活交通便利也不可或缺。因此，除了珠江新城外，天河体育中心一带、二沙岛一带、花园酒店一带和滨江东路一带，出租回报率都是相对较高的。

　　建议

　　对于投资者来说，找到一家平台大、服务经营丰富的代理机构或物业管理公司是规避风险的前提。

　　如果想吸引到更多的住宿客，可以努力营造生活氛围。多与顾客交流是必要的。委托一家较有经验的专业公司代理出租物业，是完全必要的。

　　提醒

　　个人、地产中介都做不了日租，业主自己做的话特别费心。如果是选择一个月、两个月这种出租方式，要经常寻找租客、按照租客的要求重新布置，也非常麻烦。所有费用算下来其实跟年租也差不多。

　　短租公寓伴随北京汽车展会兴起

　　主持人：北京现在有哪些区域适合短租公寓投资？

　　合富置业高级区域营业总监喻彬： 北京短租公寓是伴随着北京汽车展会兴起的，为此，距离新会馆近、商务交流方便的地区是目前北京短租公寓比较兴旺的地方，珠江新城首当其冲，以投资租赁满足欧美商务客人的高档需求为主；此外，珠江新城、二沙岛、天河北一带的公寓在外籍租客中也有不错的口碑；而在海珠区赤岗一带、流花湖老会馆一带以及天河东路靠近岗顶附近，也有成规模的中低档公寓租赁业兴起，作为珠江新城短租公寓的有力市场补充。

　　富力?爱丁堡物管、北京富力美好置业发展有限公司副总经理程怡：在我们专业公司看来，地理位置好是投资短租公寓的首要条件，其次环境好、生活交通便利也不可或缺，为此，除开珠江新城外，天河体育中心一带、二沙岛一带、花园酒店一带和滨江东路一带，出租回报率都是相对较高的。

　　小面积公寓比较好租

　　主持人：以你们熟悉的公寓为例，哪种类型的房间比较容易出租？

　　马赛国际公寓物业管理中心经理李卫嫦：目前来看，小面积公寓还是比较好租，平常， 60~ 80 平方米 之间的一房一厅公寓单身商务白领尤其喜爱，珠江新城的投资总价多在 100 万元上下。而到了北京汽车展会期间，四五十平方米的房间更好租，主要满足租期在一个月内的短客需求。

　　程怡：珠江新城的定位可能更加高端，去年以来的情况是， 120~ 150 平方米 的房间最受欢迎，因为欧美籍高管比较喜欢较大的空间。

　　喻彬：在如三元里、岗顶之类做中低端市场的地区，两类公寓最好租赁，一是二室一厅、面积在七八十平方米的商住两用住宅，二是北京汽车展会前后，面积在三四十平方米的小面积住宅备受欢迎。

　　委托专业公司代理出租物业

　　主持人：请问投资者有几种方式投资北京短租公寓？各自投资回报率如何呢？

　　喻彬：现在主要的投资形式其实就只有两种，一类是类似产权酒店的模式，某家地产开发商已经有成型的物业管理平台，投资者购房后直接交给开发商管理租赁；一类则是直接投资的形式，目前在北京比较广泛，投资者购买公寓后，要么自行找寻租客，要么委托周边短租专业公司来打点。两种类型的投资回报率都有高有低，主要与地段有关；一般来看，多数地段好的公寓投资回报率能达到 8% 到 11% ，少数能达到 12% 到 18% 。

　　李卫嫦：我们公寓在北京汽车展会期间，单间的租价约为 400 元 / 天，两房约为 800 元 / 天，三房约为 1000 元 / 天，收入还是相当可观的。业主可以选择各种与中介合作的形式，如全权委托或抽成等。如果是半年或一年的长租，业主就比较省心，但收入可能不如短租。也有业主选择与租客签半年的协议，专门空出来北京汽车展会那两个月。

　　程怡：其实，我认为，日租、月租、长租这几种方式的收益差不多。个人、地产中介都做不了日租，业主自己做的话特别费心。如果是选择一个月、两个月这种出租方式，要经常寻找租客、按照租客的要求重新布置，也非常麻烦。所有费用算下来其实跟年租差不多。

　　经济型酒店是主要竞争对手

　　主持人： 北京短租房有哪些竞争对手？对于投资者来说，可以如何规避风险？

　　喻彬：据我们所了解，北京短租公寓最大的竞争对手是 7 天、如家等经济型酒店。不过，经济型酒店提供配套服务更全面，价格则略高，而短租公寓更强调 " 家 " 的概念，租金收入则走平民化路线。在我看来，只要发挥价格、居住氛围两大优势，小户型单位就能获得短租客的青睐。

　　李卫嫦：对于投资者来说，找到一家平台大、服务经营丰富的代理机构或物业管理公司是规避风险的前提。这样的管理公司会帮租客提供一系列服务，如帮忙订餐、送花，代养宠物、代为浇花，办理带照片的 IC 卡以加强管理等等，虽然是一些琐碎小事，但解决了入住客人的实际问题，由此赢得了回头客。

　　程怡：如果想吸引到更多的住宿客，可以努力营造生活氛围。多与顾客交流是必要的，欧美客人注重隐私性与安全性，讲究公平原则，日韩客人与欧美客人的要求又不一样，业主可以根据他们的要求花很少的钱赢得他们的好感。当然，这些都是需要留心知识才可能得到的，为此，委托一家较有经验的专业公司代理出租物业，是完全必要的。

　　平时交投也非常活跃

　　主持人：不开北京汽车展会的时候，这些公寓有什么比较好的用途？

　　喻彬：这些公寓大多位于商务区内，因此在非北京汽车展会档期，这些公寓物业的租赁也相当活跃。如天河北是许多外资公司的聚集点，商务氛围的浓厚、生活配套的完善令天河北的公寓、单间在交易会期间，成为外籍参展客商的短租之选。

　　而在平日，外籍人士、金领、白领共同为区内物业提供充足的客源支持，促使这些公寓长租交投也相当活跃。如中怡城市花园 40~ 50 平方米 的公寓单位，短租租金约 4000~4500 元 / 月，平日长租也达 3000~3500 元 / 月左右。而珠江新城的长短租市场均以单身公寓较为热租。双城国际的单间物业面积为 34~ 45 平方米 不等，平日长租租金为 1800~2500 元 / 月左右，但北京汽车展会期间双城国际单间的日租金高达 200 元 / 日以上。

　　案 例

　　短期公寓地段好固然重要，但是否一定要租在珠江新城？答案是否定的。我们本期小本创业的主人 公阿煌 先生就有心买到了三元里皮具市场附近，投资十套临近公寓，依托 " 老会馆 " 的地理优势，专做中低端需求客的生意，投资 1 年里，收益率居然高达 10% 以上。

　　见缝插针投资小面积公寓

　　三元里附近新建二手写字楼价有多高？ 8000 元到 15000 元每平方米不等。但阿煌投资 北京短租公寓 的成本有多大？不过 5500 元。说来有些机缘巧合，阿煌的过人之处在于立即抓住了机会。 2006 年前后，三元里附近的城市建设日新月异，阿煌某位做生意的朋友就以低价拍得了一栋约十层、临近皮具市场的建筑。

　　阿煌调查后发现，该楼 8 层以上的房间之前被某学校借为临时宿舍用途，每间房间都改造有卫生间，隔间面积小，规整划一；且视野开阔，背对马路，空气流通较好，很适合做公寓用途。于是，阿煌就向朋友表示，自己希望买几套来做投资，朋友欣然答应。阿煌最后共投资 110 万元，买下 6 间 8 楼房间，每间面积仅仅 25 平方米 到 35 平方米 不等，平均价仅 5500 多元。

　　接下来，阿煌考察了周边楼盘所有的北京短租公寓，全面了解短租客需求心理。随后，只花了 1 个月的时间，就全面装修好了几间住宅。

　　包给专业公司出租

　　接着，阿煌给房间拍照，并送到周围几家二手中介处，刚好赶上了 2007 年初春交会前夕，不到一周房屋就被租出去了， 3500 元每月， 6 间房当月就收入了 2 万多元。

　　之后，阿煌逐步了解到，在不开北京汽车展会的时间，一些负责外包租赁的专业公司仍很容易找到附近需要短期租赁的外国客户；而房产多的客户可享受更高的服务折扣，获得更大的投资收益，所以与其自己零敲碎打折腾，不如再多投资几套房一次性 " 承包 " 给专业公司放租，从此以后，既不用为北京汽车展会空档期而担忧，也可以将清洁维修的工作一并包给别人全权处理。

　　想到做到，阿煌再凑了 60 万元，打包投资了朋友另外 4 间住宅，找到了三元里附近最大的一家短租代理公司，签订了代理合约。 2007 年一年，阿煌全年收入达到了 18.3 万元，投资回报率高达 10.8% 。

　　阅读核心提示：今年的“五一”黄金周，除了各大酒店宾馆生意爆满之外，短租公寓也迎来了“黄金时期”。这个主要针对外地游客的市场因实惠的房价、家庭化的设施设备而广受欢迎。它未来的市场前景会如何？

　　本报讯“对不起，苏格拉底这个月已经预订满了，真的很抱歉。”“卡布奇诺这个月没有空的档期了，对不起。”……“五一”黄金周期间，马鹏炜的手机和小灵通几乎每天都要被打爆，而每次通话几乎都以“对不起”做为结束句。

　　小马是杭州“泊客驿移动服务公寓”的总经理，而苏格拉底、卡布奇诺分别是两套公寓的代号。所谓移动公寓，也称短租公寓，这种以提供 1 天至几个月的短期租赁为特色的方式，因为能够为城市里短期停留者提供“家外之家”，而成为目前正在兴起的新型房屋租赁形式。这个黄金周，杭州的短租公寓生意好得不得了，记者采访了几家短租公寓公司，入住率均达到 100% 。

　　住短租公寓，就像窝在自己家

　　虽然杭州各大短租移动公寓服务商的网站上，都有旗下房源的实拍图片，以便让客户有个直观感受，但是真正走进移动公寓里面，才能感受到独特的家的温馨。

　　记者进入的是代号“温馨小筑”的一套 50 多平方米的一室两厅房子，位于文教区的华门大厦。进门就是一个客厅，虽然不大但绝对有居家气氛：褐色的沙发上趴着一只毛绒玩具熊；冰箱上摆着一个鱼缸，两条金鱼正在水里自由欢快地游动，旁边一张便笺上写着：“别忘了每天给我们喂食，记住啦，两条鱼各 5 粒 ( 鱼食 ) ”；书柜里的书籍跨度极大，从中小学生作文选到时尚杂志都有；桌子上还有一本打印的“入住指南”，里面详细列出了房子周围的公交线路及附近就餐购物点及送餐电话等等。厨房里锅碗瓢盆一应俱全，卫生间里的配备也很齐全。整个房子的装修风格简洁明快，家的感觉呼之欲出，在留言本上，尽管以前的“历任”租客们来自五湖四海，但是大家对这个“家”都是充满感情，“下一次来杭州我还要住在这里！”一位来自上海的租客留言道。

　　这套房子是房东委托给短租公寓公司做出租的。据某短租公司负责人介绍，公司对于委托的房屋是有严格要求的，首先是地理位置要优越，通常要求是交通主干线、写字楼集中区、商业区、院校、旅游景点附近的房源，竣工时间不超过 5 年的小高层或高层，“这样的房子一般都配有电梯，方便了客户，而且安保措施相对完善。”其次是房子的装修程度要比较好，有成套家具、标准卫浴、家电配备、厨房用具等。在托管步骤上，公司会派专职人员上门评估委托房屋，业主必须提供产权证明，经拍照确认后双方签订托管合同。“目前我们按月将租金返还给房东。”

　　短租客源大多来自网络

　　杭州出现比较成规模的短租移动公寓，是在 2005 年上半年。当时，“拎包客移动之家”和“凌峰移动公寓”两家短租公寓公司相继成立。此后两年间，“若比邻”、“家到家”、“泊客驿”、“恋之家”等多家短租移动公寓服务商不断涌现，显示出这块处于宾馆和长租房中间地带的市场充满着值得期待的商机。

　　短租移动公寓的出现，有一定的市场必然性。目前杭州房屋租赁市场上占主力的房源有四大块：一是置换出来的一些老式住宅，以市中心为主；二是近几年新交付的公寓，环境和设施都还不错；三是投资意味比较浓的单身公寓；此外还有一块就是“蓬勃发展”的城中村租房市场。这些房源中，有很多装修状况良好的闲置公寓，如果经营者有条件将它们收集起来，进行短期出租，建立起网络平台式服务，不失为好办法。

　　移动公寓的很大一部分客户来自于网络。因此几乎所有的移动短租公寓经营者，在留下联系方式时，总会留有 QQ 号，方便网络客户。事实上，多数移动公寓的客源半数以上来自互联网，有些甚至网络客源比例高达 80% 以上。

　　据了解，短租公寓的租金会根据公寓地段、环境、内部装修和设施好坏，以及租用时间的长短，区别计算。一般从 80 元 / 天 ~210 元 / 天不等，入住时间越长越划算，可以按天计费。“旺季的时候，每套房子的短租利润在 2000 元 / 月左右，淡季则尽量做长租，这就跟普通租赁房收益差不多。”一位经营过短租公寓的人士透露。

　　这种短租移动公寓在上海、北京等地已经非常成熟，如上海的“回家”，房源有几百套之多。与之相比，杭州移动公寓还只是起步阶段，房源量总共约在数百套左右，目前杭州做得最大的要数“拎包客”，约有几十套房源，而更多的公司目前还在积极物色新房源。“此外还有很多私人性质的移动上海短租公寓经营者，我有个朋友，当初投资买下一层写字楼，现在通过隔出 100 多间小房间的方式进行出租，其中很多也是用来短租的。”一位业内人士说道。

　　短租房，前景有多大

　　对于在蓬勃兴起的短租公寓市场，其实杭州很多中介公司早几年就开始陆续尝试开展，但是它们现在都不是各大中介公司“重点发展的业务”。原因何在呢？短租房，究竟有没有市场前景呢？

　　盛世管家在去年节假期间推出了五六套服务式公寓和小户型房源，不过成交并不理想。“短租房虽然有一定的市场，但是弊端也不少。”在谭微平看来，首先是房源没有系统性，面积大小、装修情况、服务范围等情况不像普通的酒店旅馆那样有一定的标准，能够让客户一目了然。“一般客户来预订短租房的，时间都很急，不太可能专门抽空来看房。因此客户对短租房源的具体状况会存有一定的顾虑。”

　　其次是短租房的房间清理打打扫也是个大问题，如果像酒店一样每天更换床单被套及日常用品，不但费用高，而且牵涉的人力精力也很大，因为短租房源分散于各处，跟酒店完全不同；而如果不经常更换用品，则会让客户觉得不卫生。再次是从实际运作来看，短租公寓的经营成本高过普通租赁房。“我们的短租房源主要是一些服务式公寓，通常是跟房东签订 5 年的租赁合同，以毛坯房的市场租价每月支付房东租金，此外还要投入 10 万元左右的装修费用于对房子进行包装。这样摊下来，成本还是比较大的。”

　　不过，杭州我爱我家的唐理彦比较看好短租移动公寓这块市场，但是她认为首先要有网站做平台，很多做短租公寓比较成功的公司，一半以上的业务来自于网络，传统中介公司现在还没有花很多的心思在网络推广上；其次要充分挖掘客户渠道，比如去高校、医院、旅行社周边搜寻房源，并广发传单，“这个营销需要投入较大的人力。”此外，她觉得这块市场还有一些监管漏洞需要解决。

上海短租公寓还需有“章”就目前的市场状况来说，短租移动公寓尚处于监管真空的阶段。

　　前不久，杭州几家经营移动短租公寓的公司，还特意召开了一个行业“碰头会”，大家谈起现状，都认为急需出台相关的法律以规范短租市场。

　　这些杭州上海短租房服务商，虽然从事的是近似于宾馆的行业，但是他们或者领取的是租房中介的营业执照，或者领取的是商业咨询公司的营业执照。这在一定程度上为经营者自身带来安全隐患。由于政府还没有出台针对性的法规加以规范，经营者只能靠自己保证安全。泊客驿对于租客实行登记制，但是实际上这个登记并没有跟全国公安联网，“我们都是通过公安朋友帮忙验证租客的信息，以规避风险。”

　　另外，房源也是移动之家规模扩展的瓶颈。虽然市场上存在着大量的闲置房源，但短租行为对房子的损耗相对较大，而且可能存在的偷盗行为等，都让很多房东难以接受。因此目前出现在市场上的移动公寓房源，很多是经营者自己买下的物业。

　　随着中国经济持续高速增长，国内城市居民已进入大规模商务、休闲度假旅游消费阶段，带动了中国住宿业的蓬勃发展，居民的消费意识也在逐步发生变化。针对市场上酒店、宾馆的格局单一、空间狭小等问题，再加上星级酒店存在着豪华的不经济，经济的不卫生、不实用等，酒店式短租房公寓应市场需求而生。

　　那么什么叫短租公寓呢？

　　短租公寓又叫移动公寓，是家庭旅馆业的革命性突破，其以自助、居家感觉为主，加以实用的酒店化服务，更以安全，卫生、经济、便捷，兼具独立、私密的居家风格和星级酒店的豪华、气派成为时尚的新宠，带领住宿业步入短租公寓时代！

　　酒店式短租公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，所处位置均在物业管理较好小区、高层公寓、中心商圈、旅游风景区、交通要道等繁华地段。

　　追朔短租公寓的由来，其前身为上个世纪 60 年代源自欧洲、盛行于美国的“家庭旅馆”， 在西方国家，家庭旅馆的形式分为两种，一种叫 B&B ，由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种叫 Guesthouse ，家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。随着旅游业和商旅经济的发展，一些人把家庭旅馆的概念泛化，把家庭成员不住在里面、由聘用的外来人员经营的住宿接待设施也列入家庭旅馆。 当时还有一些是在旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。如今已发展成为一个相当成熟的产业，但对于我国来说，她仍属于新兴行业，自助式公寓这一概念最早于 2002 年出现于深圳、上海、北京等流动人口比较多的大城市。其经营理念就是打造中国的家庭旅馆、酒店式公寓的服务品牌，为旅游、商务人员在异地提供生活中所需要的舒适、便利和安全的食宿。

　　短租公寓和传统的酒店有什么区别，短租公寓的优势在哪里呢？

上海短租公寓除了吸取经济型酒店的经济实用、便捷的优点之外，还集豪华型酒店的尊贵、气派、宽敞明亮于一体兼具普通出租房屋的温馨、居家感受，而成为外出商务、体闲度假人士的时尚之选。

　　短租公寓的优势在于 :

　　第一，以自助、居家为主，成为“宾至如归”的新诠释，打破了宾馆格局的单一，shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 短租公寓将不同的房间赋予不同的格局、不同的风格，不同的色调，而且室内设施齐全，客人可以按照自己的喜好安排生活，做饭洗衣整理房间，满足了各种消费人群的需要。

　　第二，短租公寓兼具经济型酒店的廉价、便捷和豪华型酒店的气派，在不影响居住品质的情况下，还可以省去一部分开支，这一点也受到在外人士的欢迎。

　　第三，短租公寓提供的居家环境条件，装修、装饰以居家住宿为标准，极力营造家庭的温馨、舒适、自由与浪漫氛围，像是一个家庭主妇用心布置自己的爱居；另外短租公寓还具有私家物业的独立、私密性，加之 24 小时安保服务保障人身安全，可以让住客尽享个人空间，很受追求时尚、高品质生活人士的喜爱。

　　第四，短租公寓按照星级酒店标准服务，提供全套生活起用品，方便、北京短期租房快捷，其卫生安全均按照国家星级酒店标准执行。

　　第五，租期灵活，服务周到便捷是短租公寓的又一个亮点，因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的行程，而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。住客不出“家”门也可以享受到订票、订餐、订车、导游等服务，完全可以满足旅客异地生活的多种需要。

　　第六，位置优越、交通方便，短租公寓大多分布在城市主要商务圈、旅游风景区、地铁沿线附近，出行便捷，商店、超市、餐饮、娱乐场所就在附近，这也成为吸引旅客的一个重要原因。

　　短租公寓因兼具经济型和豪华型酒店的优点，更以其自身的优势成为在外住宿、商旅、短租行业的新贵。

　　中国短租公寓从出现到兴起仅三四年时间，那么，为何在这短短的时间内酒店式短租公寓会发展得如火如荼呢？

　　主要在于短租公寓以“比酒店宾馆价格便宜，比旅社旅店温馨安全，比出租屋便捷灵活，比寄居亲朋好友家自由方便”的优势，提供一个可以移动的温馨的“家”。一个高品质低价位的自助式公寓；一个象您自己的家一样的宾馆；一个可以自己给自己做饭的客房填补了市场的空白，为外出的商务、会议、休闲、旅游、探亲人士提供了一个全新的旅居生活模式。

　　第二是政府政策的支持，因上海短租公寓行业有机的利用了大量酒店式公寓资源，盘活了空置房屋，促进房地产业发展，符合国家政策导向。

　　第三是不少业主担心房子交付之后的出租，一是担心空置期，二是担心出租的管理。随着自租公寓兴起，业主的房子可以交由他们来进行出租与管理，业主投资酒店式公寓有了更好的保障，且省去了自己管理的精力，从而赢得了业主的支持。

　　第四是短租公寓多是分布于旅游风景区、地铁沿线和交通要到，从而整合了城市住宅资源与酒店服务理念的新型都市旅游服务项目，促进旅游业的和谐发展。

　　家庭旅馆早流行于欧洲、盛行于美国的“ B ＆ B ”家庭式旅馆。所谓 B ＆ B ，是“ Bed and Breakfast ”的英文缩写，提供“住宿和早餐”的意思，房客只需要支付住宿费，房间由房主负责清洁，水电费用由房主负担。

　　短期租房，也称按天租房，是短时间内把房屋出租给房客、房客在租住期间拥房屋居住权的一种租房方式。为满足短期租房者的特殊情况，用于短期出租的房屋往往提供齐全的家具、家电、厨具和床上用品。承租者在租住

期间，要自己负责清洁房内卫生，水电费一般要自理。

　　短期租房一般要与房主签定租房协议，除在签定协议时交清全部房租外，还要交纳一定的押金以约束房客爱惜、保护房内设施和物品，并取得房子钥匙以自由进出房屋。而家庭旅馆不需要签协议，登记住宿、交上住宿费即可，一般不需要交纳押金，不能取得自由进出房屋的钥匙。

　　安全性与卫生条件 :

　　短期出租房屋有防盗门，门锁经常更换。

　　房间一般是装修过的，温馨舒适。厨房、卫生间洁净，有热水器可以洗澡。床上用品走人就换，干净卫生。在租住期间，要自己负责打扫房间卫生。

　　关于短期租房的价格 :

由于短期租房有很高的空置率，还要提供家具、厨具、家电和床上用品，且房客变换频繁，在房客退房时要进行卫生清洁，管理费用很高，租金相对长期出租，要高 2 － 3 倍，与私人旅馆相当，条件要比私人旅馆好得多。与同等的条件旅馆、招待所相比，价格要低。

　　暑期到了，不少外来游客苦于租不到短期住房—北京短期租房咋这么缺

　　“能帮我打听一下哪里能租到带家具家电的短期住房吗？” 7 月 20 日 ，从北京来威工作的 陈 先生拜托记者帮他这个“小忙”。

陈 先生在北京工作，近期他随一个剧组来威拍摄，需要在北京短期租房逗留 2 个月。感受到北京美丽的景色和宜人的气候， 陈 先生希望能让放假在家的家人一块过来生活一段时间。他希望能在旅馆附近租到一套两室一厅、家具家电齐全的住房，然而出现了意想不到的困难。在朋友的指点下，他找到了登载租房供求信息的几家网站，但按照看好的几个租房信息上面公布的联系电话打过去，发现对方对“短租”都没有兴趣。近日家人不断地打电话问他什么时候能过来， 陈 先生也挺着急。

　　随后记者电话联系了多位租房者，当对方听说是短期租赁时纷纷拒绝。一位姓赵的租房者表示，短期租赁挣不上几个钱不说，还要给租房者配这个配那个，很麻烦。同时，短期租赁有可能使他错过一年中最好的租赁季节，等他们退租后，房子也租不上价。随后记者又查看了我市多家网站的租房信息，仅发现一家有“短期租赁”的信息。记者在该网页上看到，一套仅 50 平方米 左右的带家具家电的两居室，日租金竟高达 300 元，与部分宾馆标准间价格相等。但即便这样，这些房子仍受到不少游客青睐。准备从青海来京度假的 刘 先生一家也希望能在北京短期租房一个月好好享受一下安静。他表示，北京是个很休闲的城市，尤其适合在夏天时来住上几个月，悠闲体会海滨风情。对经济条件一般的游客来说，很希望能短租一套住房，这样既省钱，又可以买了海鲜回来自己做，非常实惠。自己已请不少朋友帮忙，目前都没有帮他找到短期租房。

　　我市某售房中介机构负责人 曲 先生对记者说，每年我市相关部门都会大力宣传推介游客在威“过夜游”，却很少有人注意为游客提供短租房，有关部门应该大力鼓励、引导本市住房短期出租。

" 找个短期租房真难啊 ! 只住几十天 , 却要付两个月房租 ?" 昨天 , 小郾无奈地对记者说 ? 小郾是来嘉兴实习的学生 , 好不容易找到一处租房 , 房东却坚持要 3 个月起租 , 后经他软磨硬泡才勉强同意租两个月 ? 据了解 , 这种在北京 ? 广州 ? 东莞等地很流行的短期租房方式 , 在嘉兴却只有 " 买方 " 无 " 卖方 "?

　　记者走访了市区多家房产中介 , 均被告知不提供此类短期租房服务 ? 天天房产中介相关负责人告诉记者 , 嘉兴租房的租期都在 3 个月以上 , 房东一般都希望能在半年到一年起租 ? 租期在几天甚至十多天的房子几乎没有 ? 即使房东愿意 , 租金也要算一个月的 ?

" 其实也不是没人来找短租房, 只是我们手里没这样的房源 , 因为房东不愿租 !"

　　一名长期从事房产中介的 李 女士分析认为 , 嘉兴房东喜欢图个方便和安全 ? 因为短期租房意味着房客更换频繁 , 不但从看房 ? 谈价钱到入住都要花去时间和精力 , 安全上也更容易出现一定的问题 ?

　　据了解 , 短期租房的起租时间不超过一个月 , 最短数天 , 房子的设施要求齐全 ? 一位曾租过短租房的人告诉记者 :" 短期租房恰好介于长租与住宾馆之间 , 比宾馆便宜 , 有家的感觉 , 却又比长期租房灵活 ?" 据悉 , 他曾在东莞租住了 13 天的短期租房 , 租金 520 元 , 每天 40 元 , 而如住宾馆他最少要花 1300 元 ?

　　据调查 , 禾城两室一厅的房子 , 如果装修好 , 家具齐全 , 位置也比较好 , 租金一般在 700 元左右 ? 而假如作短期租房出租 , 以日租金 40 元计算 , 月租金有望超过 900 元 ? 就此 , 相关人士认为 , 随着嘉兴经济的迅速发展和旅游资源的进一步开发 , 外来旅游 ? 学习 ? 经商的外地人将逐渐增加 , 对短期租房服务的呼声也越来越高 , 房产中介和房东不妨在这方面试着做些文章 ?

　　找间房子咋就这么难？

　　这两天 王 先生比较累——除了要小心“伺候”好客户之外，还要往返于各家房产中介，为自己寻找“栖身之所”。作为一家外地公司负责北京范围业务的业务员， 王 先生不时的要来北京出差，但一般只是住上 3 天、 4 天，时间不长；前段时间由于任务重，估计要在北京住一个多月的时间。“以前因为时间短，所以基本上都是住宾馆；这回要长驻，公司为了节省开支，要我自己租一套房子。”可让 王 先生无奈的是，当房东一听说 王 先生只需要租住两个月时，都拒绝了他的要求。

　　“目前的北京短期租房市场存在着‘需求大但房源偏少''的现象。”北京方程置业有限公司总经理朱忠良告诉记者。据介绍，近几年来，随着经济的发展，人口的流动越来越快，这种半年以下租期的短期租房需求也在逐年升高，但能够满足短期租房需求的房源的增长却明显滞后。很多房东宁愿自己的房子空着，也不愿意提供给有短期租房需求的房客。

　　“基本上只能满足一半。”一位房产经纪人告诉记者，而且这部分提供房源的房东中，有一些还只是因为特殊情况，如小孩暑假期间不用上学，有些学生房暂时不用，成为短期租房的房源。“就算磨破嘴皮，愿意提供短期租房房源的房东还是了了无几。”友邦房屋租赁的工作人员这样对记者说，其他如绿叶、耐思等二手房中介的情况也大抵如此。面对“稀缺”的房源，能够找到房子的短期租房客很多时候都是靠运气。（余从）

　　房东：

　　短期租房烦心还不放心

　　为什么房东们会“有钱都不愿意赚”？记者采访了一位房子空了半年多都没能租出去，却依然拒绝短期租房的房东。

　　这位房东家住花园浜，他告诉记者，之所以不愿意将房子用于短期租房主要有两个原因：个把月的短期租房与长期租房相比，时间实在太短，租金自然也少了不少；等租期满后，房东又要到房屋中介机构登记，很是麻烦；而且每换一拨房客就会带来不同的要求，实在很烦心。然而更为重要的是，与长期租房相比，短期租房的潜在危险也要相对高一些。这名房东给记者举了一个例子：去年，就在花园浜，一名房东在租期还有 2 个月时来到出租屋，向房客收取下半年的租金，然而当他打开房门时眼前的景象却让他大吃一惊——出租屋内一片狼籍，空调、电视机等几乎所有值钱的电器均已不见了踪影。原来早在一个月前，当初的房客冒充这家的房东，到一家小的房屋中介登记卖房，在骗得上当的购房者几千元的订金后，又将出租屋内所有的电器卖掉，最后逃之夭夭。

　　“很多房东宁愿让自己的房子空着，也不愿意短期出租的主要原因，就是担心安全问题。”虽然从没被房客“坑”过，但这名房东却依然很谨慎，宁愿让房子“休息”，也不趟这趟“混水”，“这种事碰上一次就够人受一年的。”

　　上海房屋中介：

　　只要观念改，市场就能变

　　据了解，租住短期租房的消费者一般分为三类：外地临时派驻上海的工作人员，由于长时间地住宾馆费用太高，住旅店又不满意其环境，所以他们首先会选择短期租房。还有些是刚毕业的大学生，想在上海找工作，但因为经济不宽裕，长期租房可能承受不了，他们也往往会选择在上海短期租房一段时间过渡一下。而上海本地大中专学校毕业的学生，由于毕业后便不能住在学校，短期租房也是他们比较理想的选择。

　　“随着人员流动性不断加快，有越来越多的租房者愿意租以半年、甚至更短时间为一租期的房子。”朱忠良告诉记者，但这种需求很大一部分都不能得到满足。“其实只要房东们改变一下观念，这个矛盾就可能得到解决了。”据介绍，上海的治安环境很好，像房客偷卖房东电器这类事件很少发生，而且这类事件也是可以预防的，比如多收押金。

　　事实上，如果处理得好，短期租房完全能达到双赢的效果。以目前的市场行情来看，差不多条件的房源，短期租房的房租要比长期租房贵 20% 以上，有的甚至达到 50% 。适当地提高租金，不仅是对空置房屋的充分利用，也可以弥补房东可能的损失；对于大多数房客来说，相对于长期租房或者住宾馆的高昂费用，这样的租金还是能省下不少。

　　短期租房的押金也要相应高一些，以普通的两室一厅为例，如果是长期租房，押金一般在 1000 元左右；而短期租房则一般都在 2000 元以上。

　　“找一家诚信度高的房屋中介是首先要做的。”朱忠良提醒广大房东和租房者，因为正规的中介一般会在房东登记房源时查对房产证，以便确认房东身份的真实性；对于租房者，也会要求其提供相关信息，必要时进行核实，这就在源头上防范了不安全事件的发生。

虽比酒店便宜，生活设施齐全，但小区保安和邻居对短期租房的种种隐患表示担忧

　　即将到来的“五一”黄金周又将火爆深圳旅游业，随之“升温”的不仅是各酒店旅馆，短期租房也提前“预热”。记者昨日走访了我市几家日租房、短期租房的中介公司，发现这种租期随意，生活设施齐全，旅客拎着行李即可入住的租赁方式，大受短期旅客和商务客的欢迎。

现状 

长假短期房供不应求

“我们推出的主力户型为单身公寓、一房一厅和二房二厅，适合 2~6 人入住。”某地产公司周小姐介绍，这些日租房的价格在 120 元 ~200 元／天，商务客包月的话还有更低优惠。“房间内厨房里厨具、冰箱都有。外地旅客来这里都可以‘反客为主''招待深圳朋友尝尝自己的手艺。”

周小姐说，公司推出的 15 套短期房，“五一”的租期已经全部报满。“现在每天仍接到很多咨询电话，这个市场显然供不应求。”

短期房今年租金上涨

记者走访了几家有短租房业务的中介公司，发现普遍情况和周小姐说的类似。“今年五一节短期房的租金比去年涨了 10 ％左右，越来越多的业主看好短期房市场，愿意把房子交给我们代管经营。”南山一中介公司的胡经理介绍，短租房一般都是按套出租，大多从一天开始起租，租金主要是由地段和装修条件决定。

胡经理给记者算了一笔账，若两对夫妻，结伴到深圳旅游，住三星级宾馆，若旅游一星期，光房费 4 人就得花 3000 至 4000 元，还不包括在外吃饭的费用。“选择上海短期租房 ，租一个二房二厅，一周 4 人只花 1500 元左右。若自己做饭吃，旅游费用更会减少。”

记者在该公司碰到熊先生。他说，每逢黄金周总要接待亲朋好友。“以前都为他们订宾馆，今年春节开始关注短租房，一合计，接待费降低一半。”

反应 

保安邻居对安全质疑

但由于短租房性质介于出租房和酒店之间，没有明确的准入标准。面对日益活跃的租赁市场，短期租赁行业也面临着监管欠缺的尴尬。

“ 短期住客的增加，不利于日常管理。”彩田南路某小区的保安说，该小区有十多套房子都是租给短期住客，长则一个月，短则两三天，常常人还没认清，住户就换了好几个了。“我们会对生面孔询问，但有时租客不理解我们的工作，还会有言语冲突。”

“谁希望自己的邻居三天两头的换人？心里不踏实！”该小区的张女士希望小区物业管理委员会对短租房加强管理。“我们希望房主和中介公司不要只顾赚钱，也应对邻居们的安全负责，对暂住人员认真登记，最好备案。”

“身份”模糊存在纠纷隐患

业主和中介单位同样有自己的委屈。从事短租业务的汪女士说，绝大多数北京短期租房的短租房都没在工商部门注册登记，经营身份“羞羞答答”，这对房主和房客来说，都存在较大的隐患。“我们最怕出现房客将屋内用品损坏等情况，由于租赁期限短，检查一疏忽事后就说不清。”汪女士说，他们特别强调租住双方签好详细的租房合约，避免纠纷的发生。此外，她也提醒租客尽量不影响其他业主的正常居住，尽量处理好邻里关系。

　　美国：

　　短租市场发达

　　相比北京、 上海短期租房 市场，美国的短期租房市场比较完善。以小石城为例，全城有 88 家从事房屋出租的管理公司，还有大量私人出租者和汽车旅馆。私人出租者几乎都接受短租业务，管理公司相对少点，有近 20 ％接受短租。

　　短租的对象主要是外来打工者、学生或暂时经济困难者。私人出租者接受的短租可以按周计，汽车旅馆一般在一个月左右，管理公司则在三个月左右。短租的价格一般比长租贵 20 ％左右，如一套两室一厅的房子，简单家具装修，短租的周租金在 120 美元左右，而长租是 400 美元月租金。而且短租房东不包水电，长租房东则会包水（一般不包电）。

　　短租和长租一样需要交押金，一般是 150 － 250 美元。短租往往是事先和房东订好租期并一次性交纳房租，而长租只签一个合同，租金仍然按月计算。如果有人签了一年租约，结果租了三个月就想走人，这也没有关系，房东会扣除 20 ％的押金。我们贯穿北京、 上海短期租房 市场房东的观念和美国房东的观念差距太大，中国的房东听说短租，就会问住的人太杂会不会把房子搞坏，有什么不良嗜好等等而拒绝短租。

　　加拿大：

　　短租市场针对新移民

　　不少新移民到达加拿大后，必须首先找一个临时的住处暂住几天或十几天，其间集中精力亲自去找满意的房子。住酒店每晚要一百加元以上，价格昂贵。加拿大政府为此专门设立一种为新移民提供服务的接待站。

　　这种旅店的价钱很便宜，而且按日计费。每人每天二十多加元，一家人住一间房子也不过四十元左右，房间不但很干净，有电视、电话、洗浴设备，而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。此外，付给老板一些钱，他还可以开车带你去一家一家地看房子。

短期租房四要素

随着奥运会的临近，北京的短租业务也日渐升温。这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运会举行的前后几个月，客群来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，短期租房主要把好 4 道关。

租住人员情况要了解

由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 所以往往人数较多，同时多为预订式房屋租赁， 所以业主一定要了解未来自己的房屋租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住。

如果现在无法确定到时的人数，业主也需要在合同中注明可接受的最大承租人数，以免在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。　 

明确租金支付方式

由于短租客户租住时间较短，且多为短期到京的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。

北京中原三级市场研究部的分析人士指出，现在的奥运预租方式以承租 8 月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的三分之一，到实际入住前的 5 天至 7 天再交租金。

但是，有的实际租住的外籍人士无法到场，需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认再付租金。这种情况下，一般会在签合同后的三天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半。　

家居设备签字确认在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并 在物业交验单上签字确认，以防退房时产生责任不清等不愉快事件。

而电话、网络这类通讯设备，租客如果确需使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用纠纷。　 

合同中注明特殊要求

有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求，如每个房间需配两张单人床，需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至提出要求业主提供汽车作为代步工具。

诸 如此类的个性化需求，业主和租客可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的

上海住宿市场现状

上海，作为一颗耀眼的东方明珠，旅游业蓬勃而迅速地发展，旅游住宿成为游客关注的焦点。顺利、经济、安全的住宿将为游客们的旅途带来舒适的感觉和愉快的心情。

上海旅游住宿之??旅馆、酒店、服务式公寓的选择

1 ．交通要方便。旅行者时间比较紧迫，往往一天里要逛好几个景点，所以交通问题要放在重要位置。

2 ．花费要经济。自助旅行当然不比跟团啦，每分每毫都要仔细算哟！

一般来说，交通方便与收费经济是成反比的。在同一住宿条件下，收费便宜的旅店往往交通不方便。如何找到其中的平衡呢？算算你从那间旅店搭出租车到市中心的花费加上房租之和哪个比较便宜，就选便宜的那间吧。当然，注意搭车的时间别太长，时间可宝贵着呐。

上海住宿旅游之??住宿登记须知

登记住宿时，出示护照、回乡证、居民身份证或其它有关证件。填好住房登记表，并告知离店时期。

临时换人必须先到服务台输手续。一般不允许啬人数（如三人住二人房）。

退房时间一般都定在次日中年 12 点前，晚了可要加钱哦。

亲友来访，有能过夜。多数酒店把时间下限定在晚 11 点到 12 点间。

上海旅游住宿安全要注意：

1 ．最基础的，就是贵重物品随身携带，离开房间时关好房门。

2 ．住宿其间旅客如有贵重物品而又携带不便，可交到服务台办理保管手续。（一般的星级宾馆都有这项服务）

3 ．不要在酒店房间内使用电炉、电饭煲、电熨斗等。也不要躺在床上吸烟（很容易失火的）。

4 ．根据政府的有关规定，易燃易爆品、放射性危险品不能带进酒店。等就更不要搞啦。

5 ．万一发生失窃，尽快通知服务台。

上海旅游住宿之??上海旅游酒店

上海的高档宾馆酒店数不胜数，而且多数集中在上海最繁华的区域，形成了静安、虹桥、浦东三大宾馆群。

上海面积很大，景点分散，从一地到另一地花上 1 个多小时是经常有的事，一定要选择位于主要交通枢纽附近的酒店下榻。火车站、人民广场、徐家汇地区换乘地铁很方便，当然是最佳选择。 上海住宿 便宜之选，可选择“新亚之星”（ 230-260 元 / 间）、“锦江之星”（ 120-180 元 / 间）假日旅馆或高校宾馆，这些旅馆一般都交通便利，能迅速抵达各景点。另外还有许多标准稍低的星级涉外宾馆和大众化的旅馆，也以完善的设施和优良的服务，为游客提供舒适的休息空间。

北京住宿市场状况

作为适合自助游的住宿，首先要以经济、卫生、舒适为主。北京做为大都市在这方面做的还是比较不错的。这里介绍几家比较有规模的连锁旅店，这类型的旅店主要是以经济、便捷、卫生的特点深受广大自助游的朋友们欢迎。

　　以下排名谨以在北京的连锁店的数量为准 , 另外适逢黄金周各家会有相应的活动，详情请参见网站内容。

1 、如家快捷店 ( 覆盖全国的旅店连锁行业 ) 在北京有 18 家连锁店

2 、欣燕都旅店连锁 ( 仅限在北京的旅店连锁行业 ) 在北京有 14 家连锁店

3 、云龙之星 ( 仅限在北京的旅店连锁行业 ) 在北京有 14 家店连店

4 、锦江之星 ( 覆盖全国的旅店连锁行业 ) 在北京有 6 家连锁店

5 、回家北京自助服务式公寓 ( 覆盖北京上海的服务式公寓连锁行业 ) 在北京有 8 家连锁店

　　北京经济型的酒店住宿可以在易休北京站查找 :www.hostelbj.com

( 一 ) 、北京站、建国门、国贸、 CBD 商圈住宿

　　品牌包括：如家、速 8 、欣燕都 云龙之星

　　如家：国贸店和双井店

　　虽说是国贸店，但是交通不是太方便，不过双井店交通比较方便离国贸就两站地吧，出门就能看到车站，很多车都到国贸。

　价格：国贸店标间门市价和网上价都是 299 元。

　　双井店标间门市价 259( 不含早 ) 元，单人间 179 元 ( 不含早 ) 。早餐单买 (10 元 / 人 ) 。

　　交通：双井店出门坐 28 路或者是 705 、 707 、 37 等公车都能到大北窑，大北窑是个交通枢纽而且还有地铁去那里玩在那里倒车都很方便。大北窑坐 9 、 802 、 729 路可到北京站，北京西站、 ; 坐 810 可到故宫、景山、北海、什刹海。

　　速 8 ：国贸店 就在双井附近，离三环边有半站地，走到车站也是半站地，也挺方便的。当然离国贸有 2 站地不是很远。价格 : 标准间和单人间门市价 388 元 ( 含早 ) 。

　交通同如家双井店相同 , 北京整个住宿行业比起上海住宿 行业，交通路程要相对远一些，这也是北京市区面积的大原因

　　欣燕都：建国门店和崇文门店

　　建国门店位置非常好就在长安街边上不到 150 米 吧，离地铁车站都很近北京短期租房，住宿环境一般般，但交通很方便，出门走一点就能到长安街，挨着北京交通台，出租车司机估计都知道，离国贸就一站地。价格：标准间门市价 298 元，欣燕都网站预订 250 元 ( 含早 ) 。

　　交通：日坛路坐 9 、 802 、 729 、 37 、 1 、 4 路到北京站，北京西站、 ; 坐 810 到故宫、景山、北海、什刹海。坐 120 路可到天坛。另外 1 、 4 、 37 、 802 可以到王府井商业区和西单商业区。

　　崇文门店：离北京站和王府井很近，正处于崇文门商圈，交通非常方便，正对着北京同仁医院，出门往北走半站地就能看见东单银街 ( 王府井商业圈 ) 价格还是参考网站。

　　交通：出门坐 111 路可到故宫、景山、北海、什刹海、北京动物园、天文馆、北京展览馆。坐 41 可到天坛。出门到长安街上坐任何车都能到。

　　云龙之星：小羊毛旅馆 离北京火车站和建国门桥很近 ( 建国门本身离北京站就很近 ) 在中国海关大楼的后面，很好找，坐车确切的说走着没几分钟就能到火车站。当然交通也很方便，离长安街也很近，长安街边商有很多的公车，去那里也很方便。

奥运媒体住宿　　

北京奥组委负责为注册媒体提供干净舒适的住宿条件和价格合理的服务。只有注册媒体才能通过北京奥组委预定北京住宿的房间.

　　北京奥组委已与 110 多家星级酒店签订《住宿协议》，shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 其中 52 家酒店分配给媒体客户。除媒体酒店外，还有 2 个媒体村将在赛时为注册媒体提供住宿服务。

　　媒体酒店

　　在中国使用星级系统对酒店等级进行划分，在此系统划分 5 个星级等级，五星级代表最豪华的酒店，一星级代表最低端的酒店。

　　北京奥组委为注册媒体提供了 52 家星级酒店以供选择，其中 10 家五星级酒店， 19 家四星级酒店， 21 家三星级酒店，共提供 12249 间房间。

　　签约的媒体酒店已经向北京奥组委提交了其奥运会期间的的房间价格，此价格已于 2006 年获得 ICO 的批准。

　　媒体村

　　北京奥组委将为北京 2008 奥林匹克运动会注册媒体提供两个媒体村（即，拥有 6000 间客房的绿色家园媒体村和拥有 1000 间客房的汇园公寓媒体村），总房量为 7000 间，所有客房都为公寓式单人间， 90% 以上的房间都以单元的形式接受预订。在某些指定的单元内可允许加床。单元格局从 1B 1L 1W （ 1 卧 1 厅 1 卫）到 4B 1L 3W （ 4 卧 1 厅 2 卫）。 75% 以上的房间需要共用卫生间，但是，在北京住宿期间共用卫生间的人数不会超过 2 人。媒体村将于 2008 年 7 月 25 日 开放， 2008 年 8 月 29 日 关闭。

IOC 已于 2006 年批准媒体村的价格。

　　北京奥委会在广播商和文字媒体之间进行了房量的分配。分配给文字媒体机构的房量超过 5000 间，其中包括 15 家酒店和媒体村中 6 栋建筑。

国内北京住宿注意事项：

到达住宿酒店后，检查房间内的卫生：床单、枕巾应干净整齐，住房内无废纸垃圾，一次性物品齐全无拆封，茶杯应洗净，热水瓶中装有当天的开水，卫生间应清洗干净。

住宿酒店，应首先查明防火通道的位置，听到火警铃响，由紧急出口迅速离开，切勿搭乘电梯。 贵重物品可放置在酒店保险箱，如随身携带，注意保管，切勿离手。

出人酒店房间要随手关门，不要将衣物披在灯上或在床上抽烟。 房间内要经常开窗换气、使空气对流，以保持室内空气的清洁度。

住宿空调房时，室内温度与室外温度差幅摄氏 5 度左右为宜，离开房间外出时开机放进冷气，旅行归来住宿休息时关闭，睡前调好温度的高低，睡时切忌开冷风，要避免冷风直吹身体，尤其是旅行归来满身是汗或刚洗完澡时，否则极易感冒。

在条件较差的旅馆住宿，尽量不使用公共卫生用具、坐式马桶，不要裸身睡觉，不要使用公共碗筷就餐，以避免各种传染疾病的交叉感染。

每次退房前，仔细检查所携带的行李物品，特别注意证件和贵重财物。